Новоселье по-умному

В новинку

Главная ошибка, которую делает большинство покупателей гаражной недвижимости, - соглашательство с недостатком информации о предмете торга. А молчаливым строителям, как вы понимаете, такое на руку. Поэтому они в рекламных объявлениях и сообщают только, где бокс расположен, какая у него площадь и что за машина туда влезет. При самой покупке количество сведений о приобретаемом гараже нисколько не увеличивается, и загадкой остается самое важное - из чего этот гараж сделан. Согласитесь, именно от этого зависит то, как долго он простоит. Поэтому при заключении договора купли-продажи смело требуйте у продавца внесения в соглашение сведений из проектно-сметной документации. Лениться не надо - переписывайте в договор все, вплоть до марки использованного при строительстве кирпича. Пригодится! Не дай Бог, из-за экономии при возведении бокса у вас что-нибудь обвалится и накроет любимый автомобиль - тогда поздно будет плакать! Также не забудьте при случае поинтересоваться (и документально зафиксировать, конечно) устройством фундамента (плохо сделанные гаражи «просаживаются»), вентиляции (пары выхлопов, масел и прочих химсредств, застоявшиеся в воздухе, опасны) и водоотведения. Одним словом, чем подробней договор, тем меньше проблем в будущем.

У старого хозяина...

...покупать гараж тоже надо с умом. И тут подробный договор - тоже залог сделки, о которой потом не придется пожалеть. В данном случае, кроме всего прочего, необходимо уточнить, не принадлежит ли бокс какому-либо автомобилистскому сообществу (раньше гаражи частенько строили кооперативно работники одного предприятия) и какие права имеет на него бывший владелец после продажи. Чтобы потом не пришлось возвращать покупку, уже отдав за нее деньги.

Отношения с действующим гаражным кооперативом, в который вы переселяете свою машину, - особая статья. Сборы за свет, за уборку мусора, за охрану - требуйте подписания договора, в котором должен быть приведен полный список всего, за что вы платите деньги. Оформленные документально обязательства непременно уберегут вас от произвола и бездействия со стороны гаражного кооператива.

Ну, с новосельем!

Автор благодарит за помощь в подготовке материала рязанский Центр независимой потребительской экспертизы